最多也就卖1.3 万（说心里话，我觉得它就值5000）。如果当初是自己住，而且是9000 多 买的，也没赚什么钱。我相信我们的房子，因为土地是租的特点，到了某个年份，比如35 年 后价格一定是该走下坡路。只是因为我们商品房时间太短，大家还没有考虑这个问题。如果 是投资，不是自己住。那么租售比就决定了你多少年回本。如果时间太久回本，就并不合算。 但这一点现在没人考虑。大家一门心思想的是，只要我买了房，租售比我才不管，我在乎的 是再卖出去的差价。呵呵，这个差价永远是正的吗？我看未必！这就是我对房地产的理解， 至于什么崩盘，我印象里我是没说过。（像不像买股票的初心和看股票的不同角度，啊哈哈 哈，异曲同工~） 当大家一股脑认为通胀来了，只有买房子保值，当全国人民统一认识的时候，头脑难免 发热，房价难免冒进，这是买房子是最好的？房价就是最实惠的？就是最好的投资？我看未 必！ 当时那片房子的最低价是2003 年，才4000 多，现在那片新房子可以卖到3 万，你可以 说6 年房价涨了7 倍。但落实到你当初4000 多买的房子，并不是说你可以3 万多卖出去， 你那套房子最多卖1.3 万，也就2 倍多。如果你是1994 年或者1995 年买的，那价格就是 9000，现在卖1.3 万，你14 年才升值50%，和6 年7 倍比起来差得远。 的确，我2002 年买的另一套房子，是4900 块，现在这套房子可以卖16000，是张了3 倍，但房租只涨了20%多，我并不认为这是房地产的常态，我99 年110 万买的房子是自己 住的，现在可以卖300 多万，要说喜欢房子，希望他继续涨，我应该最有理由。我食髓知味 后，总看觉味道不对。 做过企业的人都知道这样的道理，如果一个企业的工资厂房租金开销每个月是10 万， 如果有100 万，就可以搞起来了。如果100 万分十个月给它，每个月10 万，什么也做不了， 刚好够每个月的开销。所以，我以前做企业的时候，别人欠我货款，我宁可打七折你一次性 付给我，我也不愿意你每个月给我一点。其实投资房地产有点这个意思，一次投资个200 万 的房子，在深圳大概可以租5000 块。每年可以拿回6 万，租了三年18 万，而这三年是有可 能这房子价格下跌超过18 万的，每个月5000 块作为日常开销不知不觉就花没了，很难形成 再投资，如果30 多年才收回成本，看起来好像是收回了200 万，其实看不见摸不着。我觉 得个人投资几套房地产，他的回报就是个维持日常生活的开销。最后主要还是落实到变现的 一次性收入。你只要不变现，也就是个纸上富贵。如果你是按揭，这个房子每个月按揭就要
1 万块，你除了5000 快租金拿不到，还要倒贴5000，你就是房奴。把宝押在将来变现翻多 少倍，我看不现实。我买那几套房子的初衷，从来就没想着卖出赚钱，就是觉得回报率不错 才买的。可恰恰这样就赚钱了，我的几个朋友都是如此。现在所有人眼睛都绿了想买房子赚 钱，而且信誓旦旦的说房价会一路向上。这样的情形我并我的生活阅历我知道，少数炒家可 能赚钱，普罗大众其实很难。你靠租金30 年收回成本，说起来是200 万，每个月5000 块不 知花哪里去了。到了三十年，你的房子也老了，电梯像火车头，外墙剥落，房型老旧，鬼知 道能卖多少钱。（笔者：太多的房子是披着优质资产的外衣，实际是沉重的负债。） 有时我自己也奇怪，要说买股票，我91 年就开始了，我本人在股市赚了多少倍我不知 道，但肯定没有100 倍，但我确实赚了不少钱。要说房地产，我96 年就开始尝试，到今天 一算账，确实账面也赚了不少。按一般常识来说，我是有资格，也有说服力向后来的人鼓吹 股市投资和房地产投资如何好的人，可是很奇怪，我也不知为什么，从我嘴里出来的都不是 什么好话。现在狂热的人，恰恰可能是那些只是听说股市和房地产很赚钱的人。呵呵！