不同城市、不同地段的房子很难一概而论。新房的价格受地产公司的实力，地段，稀缺性等也很难一概而论。我只就深圳市区的二手房价判断一下。 深圳市区的房价大概在2003年左右是一个区间，之后一路涨到2008，然后2009略有回调就被随后的四万亿拉起，一路涨到2012年。并在2012年平台整理。当2012年底出来国五条后，房价跳升20%，然后继续小幅上涨10%左右到目前的价格。如果银行继续收紧按揭贷款，高层依然执行目前的经济政策，我估计深圳的二手房价在未来的一到两年会在某一个时间段快速回到2012年的水平，也就是现价打七折。然后，开始阴跌，大概用5到10年回到2008年时的价格水平，这就是底部。 我认为房地产的所谓崩盘，也就是这样了。这样的房价调整造成的后果如何呢？2012年底到目前上涨的30%的房屋，银行按揭量相对于整体房屋按揭量来说很小，对于房屋抵押的贷款，打七折并不会造成大面积坏账，对整体银行业不会构成系统性的风险。但会对社会资本继续大量涌入房地产起到阻止的作用，然后用几年时间慢慢阴跌到2008年的水平，这样的调整不会造成大量按揭贷款的人放弃供房，保持金融稳定。 随着每年房价的缓慢下调，形成越早卖房，价格卖的越高的局面，让手持大量房屋的人开始卖出。房价这样的调整并不会影响租金的稳定，房价的租售比逐渐回到合理水平，这样的趋势可以挤出投资和投机买房者，让80后90后可以用合理的价格买房。 2003年22万的房子租1600元，租售比大概11.5，在2008年涨到60万左右，租金大概2000元，租售比大概25，在2012年涨到90万到100万，租金2600元，租售比大概30，现在涨到130万，租金3000元，租售比大概36。如果未来租金能够维持在3000元，房价最终回到2008年的60万，那么租售比又下降到16的水平，趋于合理。