虽不是最高限价。但如果超过这个价格，要求物业公司必须列明服务以及相关成本费 用，向相关部门申请批准。这一点对乱收费或多或少是个制约。 我觉得物业公司应该有个基础服务费+特殊服务费。管理部门控制和小区住户要统一交 的是基础服务费。特殊服务谁愿意用谁交，市场化。基础服务就是保安、保洁，最基础的小 维修，比如马桶、下水道堵了，用疏通机帮着疏通，借个电钻打个眼挂副画等等。这个基础 费只要是这小区的住户都要交。 至于健身、游泳池、大的维修、二十四小时什么管家服务等等最好谁用谁付费，住户可 以和市场价格比较后选择 ，比如管家服务打扫卫生一小时80 块，市场家政公司60 一小时， 住户可以权衡选择。 不能因为有了这些所谓高大上的额外服务项目就每户都加管理费。比如我们小区，2000 年入住就3.8 元物业费，其实就是个基础服务，保安、卫生、通个下水道什么的（我住进来 23 年，就通了一次下水道，再没有用过任何其他额外的服务），有一次角阀坏了，物业上 门更换也收了几十块维修费。 五六年前物业公司就要求涨物业费了，说常年不涨价入不敷出已经亏损。而涨物业费是 需要业主大会通过的。因为我们小区上一届业主委员会早就到期，原业委会的人要么年纪太 大，要么搬家走了。物业不张罗，业主也没人挑头，就一直没有业委会。 要涨物业费了，物业就联合街道办张罗成立新的业主大会，我因为没在小区群里，具体 情况就不清楚，那段时间经常有邻居敲门拿着张什么东西让我签字。 据邻居说竞选异常激烈，关于业委会侯选人，不仅业主与物业有很大冲突，甚至业主之 间也分帮分派矛盾很大。据说业委会条例里，除了住户，物业也有权推选几个业委会候选人。 物业不希望业委会清一色由以往比较较真、爱挑物业毛病的人组成，希望让几个以往与 物业关系不错的人也入选，而街道办站在物业一方。于是就发生了激烈的冲突，据说业主还 投诉到深圳电视台，市长办公室等。最终物业公司宁可放弃涨物业费也没有在关键的几个人
选中退步，导致我们小区至今没有业委会。 从我个人感受：我们小区的基本服务都很到位，无论保安，还是卫生，具体管理人员与 我们老业主关系也挺融洽。但不知为什么，很多新搬来的业主在很多事上与物业矛盾很大， 据说经常在小区群里发图哪里没打扫干净，哪里发现了狗屎狗尿等。或者有人说我看到有些 不是小区的人保安也放行了、隔壁写字楼的车停到小区了，等等诸如此类。另外，小区外来 停车费，电梯分众广告费属于谁，也有人提。嘿嘿，别说涨物业费，甚至有些住户联合起来 拒交物费。 //夏虫不可语冰-:2.8 元/平并非最高限价，否则很难保证物业服务水准。